Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZIFM6M-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 71,5 m², piętro 4
Widna, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 71,5 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 1978
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-widna/ob/4) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-widna-7)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 96 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 812 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 360 zł/m²) za 71,5 m² wychodzi ok. 812 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 24.06.2026 (141 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Widna: 4 ofert sprzedaży (mediana 11 142 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 39 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 71,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 95 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 360 zł/m², czyli ok. 812 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 71,5 m² | 4 | 799 900 zł | 11 187 | — |
| Wieczysta | 58 m² | 4 | 739 000 zł | 12 741 | 291 m |
| okolice ul. Otmuchowskiej | 70,5 m² | 2 | 850 000 zł | 12 057 | 425 m |
| ul. Krynicka | 61 m² | — | 770 000 zł | 12 623 | 441 m |
| Krynicka | 70,1 m² | — | 719 999 zł | 10 271 | 441 m |
| Krynicka | 72 m² | 5 | 919 900 zł | 12 776 | 441 m |
| Krynicka | 66 m² | 6 | 720 000 zł | 10 909 | 441 m |
| Krynicka | 69 m² | 5 | 720 000 zł | 10 435 | 441 m |
| ul. św. Jerzego | 76 m² | — | 875 000 zł | 11 513 | 460 m |
| Żegiestowska | 69 m² | 6 | 920 568 zł | 13 342 | 465 m |
| Żegiestowska | 66 m² | 2 | 866 580 zł | 13 130 | 465 m |
| Sernicka | 70 m² | 3 | 845 000 zł | 12 071 | 567 m |
| Orzechowa | 78,6 m² | 4 | 798 000 zł | 10 159 | 599 m |
| Orzechowa | 70 m² | — | 720 000 zł | 10 286 | 599 m |
| Nyska | 69,2 m² | — | 1 057 142 zł | 15 270 | 653 m |
| Prudnicka | 76 m² | 2 | 925 000 zł | 12 171 | 721 m |
Mediana podobnych — 11 950 zł/m²; to mieszkanie — 11 187 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 799 900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 799 900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 799 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 647 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.