Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7O2P27-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 70,9 m², piętro 2
Działdowska, Leszczynki, Gdynia
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 70,9 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Leszczynki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-leszczynki-dzia) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-leszczynki-dzialdo) · develia (develia.pl/pl/mieszkania/gdynia/morska-vita/mvi-2-2-m04/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 399 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9653 zł/m²) za 70,9 m² wychodzi ok. 684 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 22% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 25.03.2026 (234 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 79 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, develia), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Działdowska: 308 ofert sprzedaży (mediana 12 799 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 44 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 70,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 10 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9653 zł/m², czyli ok. 684 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70,9 m² | 2 | 765 396 zł | 10 800 | — |
| Działdowska | 75 m² | 0 | 727 434 zł | 9699 | 0 m |
| Działdowska | 74,9 m² | 5 | 839 298 zł | 11 200 | 0 m |
| Działdowska | 73,6 m² | 4 | 794 340 zł | 10 800 | 0 m |
| Działdowska | 75 m² | 4 | 854 955 zł | 11 399 | 0 m |
| Działdowska | 74,9 m² | 7 | 869 244 zł | 11 599 | 0 m |
| Działdowska | 70,9 m² | 7 | 800 757 zł | 11 299 | 0 m |
| Działdowska | 73,6 m² | 7 | 816 343 zł | 11 099 | 0 m |
| Działdowska | 75 m² | 1 | 726 964 zł | 9699 | 0 m |
| Działdowska | 74,5 m² | 8 | 833 922 zł | 11 200 | 0 m |
| Działdowska | 74,4 m² | 10 | 848 001 zł | 11 399 | 0 m |
| Działdowska | 74,5 m² | 9 | 819 815 zł | 11 000 | 0 m |
| Działdowska | 72,1 m² | 14 | 850 118 zł | 11 799 | 0 m |
| Działdowska | 74,4 m² | 9 | 840 530 zł | 11 299 | 0 m |
| Działdowska | 74,4 m² | 5 | 899 699 zł | 12 099 | 0 m |
| Działdowska | 74,9 m² | 4 | 824 325 zł | 11 000 | 0 m |
Mediana podobnych — 11 299 zł/m²; to mieszkanie — 10 800 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 28.10.2026 | develia | dodane | 765 396 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 823 zł/m² z 3740 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 79 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.