Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-P8GFHC-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 69,7 m², piętro 1/3
ul. Główna, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 69,7 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-glowna/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-glow) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-glowna-70m2) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 690 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 512 zł/m²) za 69,7 m² wychodzi ok. 802 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.05.2026 (191 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Główna: 16 ofert sprzedaży (mediana 12 273 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 11 275 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 69,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 42 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 512 zł/m², czyli ok. 802 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 69,7 m² | 1 | 828 835 zł | 11 898 | — |
| ul. Wełniana | 65 m² | — | 1 199 000 zł | 18 446 | 212 m |
| ul. Główna | 70,4 m² | 3 | 834 190 zł | 11 848 | 340 m |
| ul. Łomnicka | 69 m² | — | 825 860 zł | 11 969 | 393 m |
| Stabłowicka | 66,3 m² | — | 699 000 zł | 10 549 | 423 m |
| ul. Łomnicka | 72 m² | — | 899 000 zł | 12 486 | 424 m |
| Łomnicka | 69,7 m² | — | 825 860 zł | 11 856 | 425 m |
| Okolice ul.Stabłowickiej | 61 m² | 3 | 783 000 zł | 12 836 | 735 m |
| Olbrachtowska | 65 m² | — | 799 000 zł | 12 292 | 909 m |
| Jodłowicka | 66 m² | 4 | 742 112 zł | 11 244 | 972 m |
| Jodłowicka | 66 m² | 0 | 768 616 zł | 11 646 | 972 m |
| Jodłowicka | 66 m² | 3 | 699 000 zł | 10 591 | 972 m |
| Jodłowicka | 65 m² | 1 | 746 311 zł | 11 482 | 972 m |
| Jodłowicka | 65 m² | 3 | 699 000 zł | 10 754 | 972 m |
| Piotrkowska | 75 m² | — | 1 099 000 zł | 14 653 | 1,1 km |
| Bieszczadzka | 73,1 m² | — | 940 000 zł | 12 859 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 12 292 zł/m²; to mieszkanie — 11 898 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 828 835 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 828 835 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 828 835 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 828 835 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 828 835 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 612 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.