Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OKVFX5-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 67 m²
ul. Walerego Sławka, Podgórze Duchackie, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Dzielnica
- Podgórze Duchackie
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-krakow-podgorze-duchackie-ul-walere)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 29% wyższa od mediany 69 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 500 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 17 813 zł/m²) za 67 m² wychodzi ok. 1 193 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 5Ulica WALEREGO SŁAWKA: 83 ofert sprzedaży (mediana 17 300 zł/m²), 45 transakcji w rejestrze (mediana 15 734 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 39 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 67 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 141 transakcji w 24 miesiące) mediana to 17 813 zł/m², czyli ok. 1 193 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | — | 1 250 000 zł | 18 657 | — |
| Walerego Sławka | 68 m² | 3 | 1 095 000 zł | 16 103 | 0 m |
| Sławka | 68,8 m² | — | 1 290 000 zł | 18 750 | 0 m |
| Sławka | 68,8 m² | — | 1 295 000 zł | 18 825 | 0 m |
| Walerego Sławka | 68 m² | 7 | 1 295 000 zł | 19 044 | 0 m |
| Puszkarska | 72 m² | 3 | 1 200 000 zł | 16 667 | 532 m |
| Puszkarska | 72 m² | 5 | 1 235 000 zł | 17 153 | 532 m |
| Puszkarska | 71 m² | 9 | 1 320 000 zł | 18 592 | 532 m |
| Puszkarska | 72 m² | 9 | 1 310 000 zł | 18 194 | 532 m |
| Puszkarska | 71 m² | 1 | 1 160 000 zł | 16 338 | 532 m |
| Puszkarska | 72 m² | 4 | 1 225 000 zł | 17 014 | 532 m |
| Puszkarska | 72 m² | 8 | 1 295 000 zł | 17 986 | 532 m |
| Puszkarska | 71 m² | 6 | 1 285 000 zł | 18 099 | 532 m |
| Puszkarska | 72 m² | 6 | 1 255 000 zł | 17 431 | 532 m |
| Puszkarska | 71 m² | 8 | 1 305 000 zł | 18 380 | 532 m |
| Puszkarska | 72 m² | 7 | 1 275 000 zł | 17 708 | 532 m |
Mediana podobnych — 16 499 zł/m²; to mieszkanie — 18 657 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 250 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.