Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TMQ8UW-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 67 m², parter
Rydlówka, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 67 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-rydlow)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 8.10.2026 (38 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 3Ulica RYDLÓWKA: 246 ofert sprzedaży (mediana 22 020 zł/m²), 44 transakcje w rejestrze (mediana 17 671 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 67 m² | 0 | — | — | — |
| Rydlówka | 67 m² | 0 | 1 182 368 zł | 17 647 | 0 m |
| Rydlówka | 79 m² | 1 | 1 633 580 zł | 20 678 | 0 m |
| Rydlówka | 80 m² | 1 | 1 633 000 zł | 20 413 | 0 m |
| Rydlówka | 63 m² | — | 1 142 418 zł | 18 139 | 0 m |
| Rydlówka | 67 m² | 0 | 1 185 000 zł | 17 687 | 0 m |
| Rydlówka | 74 m² | 1 | 1 591 304 zł | 21 504 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 80 m² | 2 | 1 492 921 zł | 18 662 | 342 m |
| Rzemieślnicza | 80 m² | 1 | 1 477 064 zł | 18 463 | 342 m |
| Rzemieślnicza | 80 m² | 3 | 1 523 688 zł | 19 046 | 342 m |
| Rydlówka | 67 m² | 6 | 1 753 000 zł | 26 164 | 416 m |
| Wadowicka | 75 m² | 5 | 1 248 154 zł | 16 642 | 483 m |
| Wadowicka | 75,5 m² | — | 1 247 000 zł | 16 517 | 483 m |
| Wadowicka | 70,9 m² | — | 1 112 816 zł | 15 700 | 483 m |
| Wadowicka | 70 m² | — | 849 000 zł | 12 129 | 483 m |
| Wadowicka | 79,3 m² | — | 1 308 120 zł | 16 500 | 483 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 182 368 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 1 182 368 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.