Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL--KN_DS-20261111
Data
11.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

4 pokoje, 65 m², piętro 2/4

Bieżanów-Prokocim, Kraków

Pokoje
4 pokoje
Powierzchnia
65 m²
Piętro
2 z 4
Rynek
wtórny
Dzielnica
Bieżanów-Prokocim

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-biezanow-prokocim/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-biezanow-prokoc)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
796 334 zł
12 251 zł/m²
Przedział podobnych ofert
790–827 tys. zł
mediana 801 000 zł
Pozycja do podobnych
+0%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
796 334 zł
pierwsza propozycja ≈ 790 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 242 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 361 zł/m²) za 65 m² wychodzi ok. 868 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 28.07.2026 (107 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 796 334 zł
790 000 zł801 000 zł827 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 65 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 9 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 361 zł/m², czyli ok. 868 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie65 m²2796 334 zł12 251—
Bieżanów-Prokocim58 m²2834 749 zł14 3920 m
Bieżanów-Prokocim60 m²4763 648 zł12 7280 m
Bieżanów-Prokocim57 m²1720 342 zł12 6380 m
Bieżanów-Prokocim75 m²3982 800 zł13 1040 m
Bieżanów-Prokocim60 m²1756 352 zł12 6060 m
Bieżanów-Prokocim60 m²1726 690 zł12 1120 m
Bieżanów-Prokocim64 m²0860 808 zł13 4500 m
Bieżanów-Prokocim64 m²1800 763 zł12 5120 m
Bieżanów-Prokocim64 m²2803 338 zł12 5520 m
Bieżanów-Prokocim64 m²4778 073 zł12 1570 m
Bieżanów-Prokocim77 m²41 333 657 zł17 3200 m
Bieżanów-Prokocim60 m²4733 981 zł12 2330 m
Bieżanów-Prokocim65 m²1793 732 zł12 2110 m
Bieżanów-Prokocim64 m²2772 920 zł12 0770 m
Bieżanów-Prokocim68 m²0810 448 zł11 9180 m

Mediana podobnych — 12 323 zł/m²; to mieszkanie — 12 251 zł/m² (−1%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane796 334 zł
27.10.2026Morizondodane796 334 zł

05Ulica i okolica

Transakcje obok (~600 m)
13 361 zł/m²
9 aktów w 24 mies.

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
  • Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.