Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Y5XVR7-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 63,9 m²
Targowa, Łódź
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 63,9 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchennym/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 239 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 411 zł/m²) za 63,9 m² wychodzi ok. 665 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 95 dni.
- 5Ulica Targowa: 284 ofert sprzedaży (mediana 11 200 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 35 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 411 zł/m², czyli ok. 665 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63,9 m² | — | 651 683 zł | 10 199 | — |
| Targowa | 66 m² | 1 | 663 343 zł | 10 051 | 0 m |
| Targowa | 60 m² | 2 | 613 813 zł | 10 230 | 0 m |
| Targowa | 63,3 m² | — | 686 172 zł | 10 840 | 0 m |
| Targowa | 60 m² | 5 | 624 624 zł | 10 410 | 0 m |
| Targowa | 69 m² | 1 | 726 552 zł | 10 530 | 0 m |
| Targowa | 59 m² | 7 | 656 504 zł | 11 127 | 0 m |
| Targowa | 65 m² | 1 | 687 806 zł | 10 582 | 0 m |
| Targowa | 63 m² | 7 | 693 768 zł | 11 012 | 0 m |
| Targowa | 60 m² | 1 | 610 210 zł | 10 170 | 0 m |
| Targowa | 65,9 m² | — | 681 716 zł | 10 340 | 0 m |
| Targowa | 65 m² | 4 | 700 808 zł | 10 782 | 0 m |
| Targowa | 69 m² | 4 | 739 054 zł | 10 711 | 0 m |
| Targowa | 59 m² | 7 | 663 692 zł | 11 249 | 0 m |
| Targowa | 66 m² | 9 | 700 737 zł | 10 617 | 0 m |
| Targowa | 63,9 m² | — | 656 892 zł | 10 280 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 340 zł/m²; to mieszkanie — 10 199 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 651 683 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 000 zł/m² z 8013 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.