Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JNFVZ--20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 64 m²
Osiedle Tysiąclecia, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 12% wyższa od mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 017 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 247 zł/m²) za 64 m² wychodzi ok. 784 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 11.11.2026 (3 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 100 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 6Ulica os. TYSIĄCLECIA: 24 ofert sprzedaży (mediana 12 515 zł/m²), 45 transakcji w rejestrze (mediana 12 876 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 33 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 247 zł/m², czyli ok. 784 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | — | 934 000 zł | 14 594 | — |
| os. Tysiąclecia | 65 m² | — | 850 000 zł | 13 077 | 0 m |
| os. Piastów | 55 m² | — | 749 000 zł | 13 618 | 303 m |
| Osiedle Złotego Wieku | 56,1 m² | — | 785 000 zł | 13 993 | 547 m |
| Rondo Piastowskie | 57 m² | 3 | 698 000 zł | 12 246 | 876 m |
| Czyżyny | 73 m² | 3 | 899 000 zł | 12 315 | 1,1 km |
| Rondo 308 Dywizjonu | 72 m² | 2 | 870 000 zł | 12 083 | 1,2 km |
| Osiedle Piastów | 57,6 m² | — | 669 000 zł | 11 609 | 1,2 km |
| Reduta | 74,7 m² | — | 1 177 000 zł | 15 763 | 1,2 km |
| Reduta | 74 m² | 0 | 1 177 000 zł | 15 905 | 1,2 km |
| Reduta | 74 m² | 0 | 1 134 000 zł | 15 324 | 1,2 km |
| Reduta | 74,3 m² | — | 1 134 000 zł | 15 273 | 1,2 km |
| Piasta Kołodzieja | 71 m² | 5 | 937 829 zł | 13 209 | 1,3 km |
| Piasta Kołodzieja | 73 m² | 0 | 810 000 zł | 11 096 | 1,3 km |
| Piasta Kołodzieja | 71,8 m² | — | 940 056 zł | 13 100 | 1,3 km |
| Piasta Kołodzieja | 71,6 m² | — | 937 829 zł | 13 100 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 13 209 zł/m²; to mieszkanie — 14 594 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 934 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 122 zł/m² z 23 166 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.