Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PBARRL-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 62,2 m², piętro 3/3
Szwederowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 62,2 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 1900
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Szwederowo
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-62m2-czterop)
/media/galactica/makler/ofe_111054688-90bf78fc.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 40% niższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 433 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 20.10.2026 (26 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 62,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62,2 m² | 3 | 389 999 zł | 6266 | — |
| Szwederowo | 67 m² | — | 549 000 zł | 8194 | 431 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 73 m² | 4 | 619 000 zł | 8480 | 645 m |
| ul. Toruńska | 64 m² | — | 840 000 zł | 13 125 | 725 m |
| Brzozowa | 67,7 m² | — | 449 000 zł | 6631 | 857 m |
| Centrum | 58 m² | 2 | 719 164 zł | 12 399 | 913 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 58 m² | 2 | 575 331 zł | 9920 | 1,3 km |
| Dworcowa | 65 m² | 1 | 678 125 zł | 10 433 | 1,4 km |
| Dworcowa | 58 m² | 3 | 611 508 zł | 10 543 | 1,4 km |
| Dworcowa | 65,3 m² | — | 644 154 zł | 9860 | 1,4 km |
| Dworcowa | 58 m² | 2 | 610 341 zł | 10 523 | 1,4 km |
| Dworcowa | 65 m² | 5 | 684 658 zł | 10 533 | 1,4 km |
| Szwederowo | 73 m² | 1 | 849 275 zł | 11 634 | 1,4 km |
| Szwederowo | 73 m² | 0 | 742 855 zł | 10 176 | 1,4 km |
| Szwederowo | 73 m² | 2 | 757 565 zł | 10 378 | 1,4 km |
| Szwederowo | 63 m² | 0 | 644 946 zł | 10 237 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 10 433 zł/m²; to mieszkanie — 6266 zł/m² (−40%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 389 999 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.