Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WJSDOL-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 61 m²
ul. Krynicka, Gaj, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 61 m²
- Dzielnica
- Gaj
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-gaj-ul-krynicka-4-pokojowe-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 16% wyższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 909 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 121 zł/m²) za 61 m² wychodzi ok. 678 000 zł — oferta jest o 14% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Ulica Krynicka: 17 ofert sprzedaży (mediana 10 948 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 11 022 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 104 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 121 zł/m², czyli ok. 678 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61 m² | — | 770 000 zł | 12 623 | — |
| Krynicka | 66 m² | 6 | 720 000 zł | 10 909 | 0 m |
| Krynicka | 72 m² | — | 919 900 zł | 12 776 | 0 m |
| Krynicka | 69 m² | 5 | 720 000 zł | 10 435 | 0 m |
| Orzechowa | 70 m² | — | 720 000 zł | 10 286 | 434 m |
| Widna | 71,5 m² | 4 | 799 900 zł | 11 187 | 441 m |
| okolice ul. Otmuchowskiej | 70,5 m² | 2 | 850 000 zł | 12 057 | 566 m |
| Żegiestowska | 69 m² | 6 | 920 568 zł | 13 342 | 650 m |
| Żegiestowska | 66 m² | 2 | 866 580 zł | 13 130 | 650 m |
| Wieczysta | 58 m² | 4 | 739 000 zł | 12 741 | 732 m |
| Nyska | 69,2 m² | — | 1 057 142 zł | 15 270 | 759 m |
| Świeradowska | 68,4 m² | 2 | 790 000 zł | 11 550 | 833 m |
| Sernicka | 70 m² | 3 | 845 000 zł | 12 071 | 848 m |
| poboczna Pięknej | 69,1 m² | 10 | 729 000 zł | 10 550 | 848 m |
| ul. Tarnogajska | 66,3 m² | 2 | 791 807 zł | 11 950 | 1,1 km |
| Przestrzenna | 62,1 m² | — | 779 000 zł | 12 546 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 12 057 zł/m²; to mieszkanie — 12 623 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 770 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 966 zł/m² z 16 505 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.