4 pokoje, 60 m², parter
Ursus, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 036 000 zł — oferta jest o 17% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon861 550 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 26 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 268 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 800 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/118621049-63622b60.jpg)
54 pokoje, 60 m² · Ursus · 0 m878 470 zł 14 641 zł/m²/media/esti/platformamieszk/115971695-ec2fc8c3.jpg)
54 pokoje, 60 m² · Ursus · 0 m870 000 zł 14 500 zł/m²/media/esti/viap/104183279-15faf209.jpg)
44 pokoje, 59,7 m² · Ursus · 61 m811 458 zł 13 590 zł/m²
4 pokoje, 59,3 m² · Posag 7 Panien · 67 m849 999 zł 14 346 zł/m²
4 pokoje, 59,6 m² · Posag 7 Panien · 229 m875 679 zł 14 700 zł/m²
74 pokoje, 59 m² · Posag 7 Panien · 229 m934 021 zł 15 831 zł/m²
104 pokoje, 59 m² · Posag 7 Panien · 229 m916 411 zł 15 532 zł/m²- 74 pokoje, 59 m² · Posag 7 Panien · 229 m911 632 zł 15 451 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 624 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 960 mWarszawa Ursus · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 180 mHabicha 01 · 2 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Szkoła · 670 mSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 2 im. Jana Pawła II · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mPrzedszkole Norlandia · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mUkrainoczka · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 510 mEko Park Ursus · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 m4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 330 mCentrum Medyczne CMP · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy