Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RKO6M9-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 176 m²
ul. Błażeja, Naramowice, Poznań
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 176 m²
- Dzielnica
- Naramowice
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-poznan-naramowice-ul-blazeja-4-poko) · Nieruchomości-online (poznan.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 597 zł/m²) za 176 m² wychodzi ok. 2 041 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
- 2W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 27.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 41 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica ul. Błażeja: 9 ofert sprzedaży (mediana 12 000 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 176 m² | — | 1 729 000 zł | 9824 | — |
| Naramowicka | 200 m² | 1 | 2 100 000 zł | 10 500 | 297 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 729 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 729 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 795 zł/m² z 7035 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.