Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WH7MEN-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 143,7 m², piętro 4
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 143,7 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-144m2-czteropo)
/media/esti/platformamieszk/118585616-4e91bf05.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 24% wyższa od mediany 76 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 358 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 14 089 zł/m²) za 143,7 m² wychodzi ok. 2 024 000 zł — oferta jest o 53% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 143,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 2880 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 089 zł/m², czyli ok. 2 024 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 143,7 m² | 4 | 3 089 550 zł | 21 508 | — |
| Stare Miasto | 143 m² | 4 | 3 089 550 zł | 21 605 | 0 m |
| Białowieska 91a | 127,6 m² | — | 2 276 281 zł | 17 835 | 858 m |
| Białowieska 91a | 127,8 m² | — | 2 279 313 zł | 17 835 | 858 m |
| Białowieska 91a | 120,9 m² | — | 2 156 965 zł | 17 835 | 858 m |
| Długa | 143,7 m² | — | 2 999 000 zł | 20 877 | 942 m |
| Długa | 142 m² | — | 2 999 000 zł | 21 127 | 942 m |
| Długa | 143,9 m² | — | 2 999 000 zł | 20 838 | 942 m |
| Białowieska 91a | 122,4 m² | — | 2 183 004 zł | 17 835 | 1 km |
| Gnieźnieńska | 133 m² | 6 | 2 649 000 zł | 19 917 | 1,1 km |
| Gnieźnieńska | 143 m² | 4 | 2 999 000 zł | 20 972 | 1,1 km |
| Gnieźnieńska | 141 m² | 3 | 2 999 000 zł | 21 270 | 1,1 km |
| ul. Długa | 133,5 m² | 5 | 2 649 000 zł | 19 837 | 1,4 km |
| Legnicka | 115 m² | 2 | 1 896 000 zł | 16 487 | 1,4 km |
| Legnicka 52 A | 123,4 m² | 17 | 1 974 131 zł | 15 999 | 1,4 km |
| Legnicka 52 A | 123,2 m² | 16 | 1 946 160 zł | 15 799 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 17 835 zł/m²; to mieszkanie — 21 508 zł/m² (+21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3 089 550 zł |
| 11.11.2026 | Gethome | zdjęte | 3 089 550 zł |
| 13.11.2026 | Gethome | dodane | 3 089 550 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 973 zł/m² z 16 826 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.