Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RBCTY9-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 139 m²
ul. Józefa Lompy, Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 139 m²
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-katowice-srodmiescie-ul-jozefa-lomp)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% niższa od mediany 70 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8484 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8253 zł/m²) za 139 m² wychodzi ok. 1 147 000 zł — oferta jest o 13% niżej.
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 32% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4550 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Lompy: 6 ofert sprzedaży (mediana 6820 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 139 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 24 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8253 zł/m², czyli ok. 1 147 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 139 m² | — | 997 000 zł | 7173 | — |
| Tadeusza Kościuszki | 140 m² | 2 | 1 540 000 zł | 11 000 | 545 m |
| ul. Tadeusza Kościuszki | 120 m² | — | 1 076 010 zł | 8967 | 559 m |
| Józefa Lompy | 139 m² | 2 | 899 000 zł | 6468 | 561 m |
| Śródmieście | 134,1 m² | 1 | 950 000 zł | 7082 | 658 m |
| Mariacka | 123,9 m² | 4 | 865 000 zł | 6981 | 717 m |
| ul. Szybowcowa | 163 m² | 9 | 1 390 000 zł | 8528 | 842 m |
| Jana Kilińskiego | 148 m² | 1 | 1 359 116 zł | 9183 | 848 m |
| Warszawska | 134 m² | 2 | 690 000 zł | 5149 | 924 m |
| Plac doktora Józefa Rostka | 148 m² | 2 | 1 189 000 zł | 8034 | 988 m |
| Juliusza Słowackiego | 134 m² | 1 | 1 350 000 zł | 10 075 | 1 km |
| Moniuszki | 118 m² | 0 | 826 000 zł | 7000 | 1,1 km |
| ul. Stawowa | 120 m² | — | 1 790 000 zł | 14 917 | 1,1 km |
| Francuska | 112 m² | 8 | 1 680 000 zł | 15 000 | 1,1 km |
| Fliegera | 120 m² | 3 | 999 000 zł | 8325 | 1,2 km |
| Fryderyka Chopina | 135 m² | 1 | 849 000 zł | 6289 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 8034 zł/m²; to mieszkanie — 7173 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 997 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.