4 pokoje, 132 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 132 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 2 441 000 zł — oferta jest o 74% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.10.2026 (44 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · zmiana ceny: Morizon4 250 361 zł
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon4 117 951 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon3 815 700 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 48 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
36 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 496 zł/m²
- Mediana ofert obok — 29 325 zł/m²
4 pokoje, 119,9 m² · Orkana · 32 m3 789 472 zł 31 600 zł/m²
4 pokoje, 120,8 m² · Władysława Orkana · 32 m3 815 700 zł 31 600 zł/m²
44 pokoje, 119 m² · Władysława Orkana · 36 m3 489 672 zł 29 325 zł/m²
54 pokoje, 120 m² · Władysława Orkana · 36 m3 815 700 zł 31 798 zł/m²
54 pokoje, 132 m² · Władysława Orkana · 36 m4 117 951 zł 31 197 zł/m²
215 pokoi, 157 m² · Ksawerów · 51 m4 550 000 zł 28 981 zł/m²
5 pokoi, 157,8 m² · Ksawerów · 51 m4 550 000 zł 28 834 zł/m²
44 pokoje, 119 m² · Władysława Orkana · 63 m3 789 472 zł 31 844 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 68 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 11 600 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 550 mWilanowska · 7 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przystanek · 110 mBukowińska 01 · 1 min pieszo · 69 w promieniu 1 km
- Szkoła · 420 mX Liceum Ogólnokształcące im. Królowej Jadwigi · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole Językowe "Bajkowa Kraina" · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 270 mSkwer Grupy AK "Granat" · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mZiko Apteka · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mDermiq · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Ksawerów
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy