Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OELC9M-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 123 m², parter
Mogilska, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 123 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-mogilsk) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-grzegorzki-mogi) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 27% wyższa od mediany 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (25 021 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 18 972 zł/m²) za 123 m² wychodzi ok. 2 334 000 zł — oferta jest o 68% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.12.2025 (333 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 11 650 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,6% rocznie brutto.
- 7Ulica MOGILSKA: 421 ofert sprzedaży (mediana 21 268 zł/m²), 71 transakcji w rejestrze (mediana 20 319 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 27 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 123 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 284 transakcje w 24 miesiące) mediana to 18 972 zł/m², czyli ok. 2 334 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 123 m² | 0 | 3 922 848 zł | 31 893 | — |
| Mogilska | 117 m² | 2 | 2 899 000 zł | 24 778 | 0 m |
| Mogilska 126 | 114 m² | — | 2 867 600 zł | 25 146 | 0 m |
| Mogilska | 102 m² | 4 | 3 517 275 zł | 34 483 | 0 m |
| Mogilska | 119 m² | 4 | 2 899 000 zł | 24 361 | 0 m |
| Mogilska | 111,7 m² | — | 2 823 200 zł | 25 279 | 0 m |
| Mogilska | 108,5 m² | — | 2 590 000 zł | 23 869 | 0 m |
| Mogilska | 123 m² | 12 | 3 220 000 zł | 26 179 | 0 m |
| Mogilska | 116 m² | 4 | 2 956 560 zł | 25 488 | 0 m |
| Mogilska | 101,2 m² | — | 2 555 700 zł | 25 264 | 0 m |
| Mogilska | 118 m² | 2 | 2 990 000 zł | 25 339 | 0 m |
| Mogilska | 118,5 m² | — | 2 920 500 zł | 24 648 | 0 m |
| Mogilska | 120 m² | — | 2 690 000 zł | 22 417 | 0 m |
| Mogilska | 118 m² | 7 | 2 920 500 zł | 24 750 | 0 m |
| Mogilska | 116,4 m² | — | 2 956 560 zł | 25 400 | 0 m |
| Mogilska | 119 m² | 4 | 2 895 000 zł | 24 328 | 0 m |
Mediana podobnych — 24 750 zł/m²; to mieszkanie — 31 893 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3 538 500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3 538 500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3 538 500 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 3 922 848 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 3 922 848 zł |
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3 922 848 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.