4 pokoje, 110 m², piętro 6/12
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
Za 110 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 994 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.08.2026 (79 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka2 825 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 107 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 41 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 127 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 422 zł/m²
164 pokoje, 97 m² · Grzybowska · 48 m2 900 000 zł 29 897 zł/m²
114 pokoje, 117 m² · Grzybowska · 217 m3 499 000 zł 29 906 zł/m²
115 pokoi, 122 m² · Bagno · 376 m3 050 000 zł 25 000 zł/m²
4 pokoje, 92,4 m² · Ptasia · 399 m1 840 000 zł 19 911 zł/m²
204 pokoje, 105 m² · Grzybowska · 438 m4 350 000 zł 41 429 zł/m²
154 pokoje, 124 m² · Grzybowska · 438 m5 662 930 zł 45 669 zł/m²
304 pokoje, 130 m² · Grzybowska · 438 m5 662 930 zł 43 561 zł/m²
274 pokoje, 112,2 m² · Grzybowska · 438 m4 825 000 zł 42 988 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 115 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3786 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 430 mRondo ONZ · 5 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przystanek · 140 mPl. Grzybowski 04 · 2 min pieszo · 117 w promieniu 1 km
- Szkoła · 120 mPrzedszkole nr 1 · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mŻłobek nr 23 · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mBiedronka · 1 min pieszo · 94 w promieniu 1 km
- Park · 70 m1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mDr. Max · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 mBrandMed · 1 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Grzybowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy