4 pokoje, 104,3 m², parter
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 104,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 334 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2024 (758 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Gethome1 297 516 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 365 806 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 54 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 193 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 791 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 449 zł/m²
104 pokoje, 117 m² · Rybałtowska · 354 m1 986 948 zł 16 983 zł/m²
104 pokoje, 114 m² · Rybałtowska · 354 m1 901 767 zł 16 682 zł/m²- 104 pokoje, 117 m² · Rybałtowska · 354 m1 925 967 zł 16 461 zł/m²
104 pokoje, 111 m² · Rybałtowska · 354 m1 828 948 zł 16 477 zł/m²
166 pokoi, 117,9 m² · Rybałtowska · 354 m1 617 000 zł 13 715 zł/m²- 104 pokoje, 117 m² · Rybałtowska · 354 m1 964 331 zł 16 789 zł/m²
- 104 pokoje, 117 m² · Rybałtowska · 354 m1 905 269 zł 16 284 zł/m²
4 pokoje, 89,3 m² · Schillinga 2-4 · 524 m1 452 611 zł 16 263 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1755 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKraków Łobzów · 18 min pieszo
- Przystanek · 170 mJordanowska 02 · 2 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mPrywatna Szkoła Podstawowa nr 2 · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 290 m4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 310 mLidl · 4 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 700 mPark Krowoderski · 9 min pieszo
- Apteka · 440 mHygieia · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 850 mKlinika Krakowska · 11 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
PĘKOWICKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 15 028 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 023 · 3371 |
| I kw. 2025 | 14 017 · 3176 |
| II kw. 2025 | 14 612 · 2573 |
| III kw. 2025 | 14 835 · 2993 |
| IV kw. 2025 | 14 700 · 3675 |
| I kw. 2026 | 15 069 · 3311 |
| II kw. 2026 | 15 028 · 3758 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy