Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-I1O2RK-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 100 m², piętro 12
Korfantego, Katowice
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 100 m²
- Piętro
- 12
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-czteropokojowe) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-katowice-100m2-czteropo)
/media/galactica/bona/ofe_11841064-c8e4c45f.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.08.2026 (93 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica al. Wojciecha Korfantego: 162 ofert sprzedaży (mediana 11 517 zł/m²), 51 transakcji w rejestrze (mediana 10 169 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 100 m² | 12 | 7500 zł | 75 | — |
| ul. Leopolda Markiefki | 85 m² | 1 | 2400 zł | 28 | 1,1 km |
| Nadgórników | 97 m² | 5 | 6500 zł | 67 | 1,2 km |
| Śródmieście | 120 m² | 4 | 5800 zł | 48 | 1,4 km |
| Sokolska | 80 m² | 3 | 5900 zł | 74 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 7500 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 7500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5787 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.