Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TBA_FY-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
35 m²
Ketlinga, Kraków
- Powierzchnia
- 35 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2711510)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 11.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
Ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | — |
| Ketlinga | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | 0 m |
| Ketlinga | 34 m² | 2 | 1500 zł | 44 | 46 m |
| ul. Babinicza | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 73 m |
| ul. Władysława Krygowskiego | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | 238 m |
| Władysława Krygowskiego | 30 m² | 0 | 1700 zł | 57 | 238 m |
| ul. Krygowskiego | 30,3 m² | 0 | 1700 zł | 56 | 299 m |
| Mieczykowa | 37 m² | 1 | 2000 zł | 54 | 315 m |
| Profesora Wojciecha Marii Bartla | 30 m² | — | 2500 zł | 83 | 348 m |
| ul. prof. Wojciecha Marii Bartla 19G | 28 m² | — | 2000 zł | 71 | 367 m |
| Komuny Paryskiej | 39 m² | 0 | 2700 zł | 69 | 422 m |
| Komuny Paryskiej | 40 m² | 0 | 2700 zł | 68 | 422 m |
| Komuny Paryskiej | 39,7 m² | — | 2700 zł | 68 | 422 m |
| Komuny Paryskiej | 35 m² | 1 | 2500 zł | 71 | 422 m |
| ul. Borkowska 29 | 36 m² | — | 2700 zł | 75 | 454 m |
| bpa Albina Małysiaka | 42 m² | — | 2199 zł | 52 | 457 m |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.