Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CCQHJX-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 96 m², piętro 1/5
Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 96 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Rok budowy
- 2005
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-96m2-trzypokoj)
/media/imo/eaf/eaf_mw_113306_1-045399b9.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 18.09.2024 (786 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 38 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 96 m² | 1 | 5900 zł | 62 | — |
| Biały Kamień | 98 m² | — | 11 000 zł | 112 | 51 m |
| Biały Kamień | 87 m² | — | 8500 zł | 98 | 51 m |
| Biały Kamień | 97 m² | — | 11 900 zł | 123 | 51 m |
| Biały Kamień | 80,9 m² | 2 | 8000 zł | 99 | 51 m |
| Biały Kamień | 100 m² | 5 | 9500 zł | 95 | 51 m |
| Biały Kamień | 85 m² | — | 8500 zł | 100 | 51 m |
| Biały Kamień | 101 m² | 5 | 11 000 zł | 109 | 51 m |
| Biały Kamień | 98 m² | 5 | 9500 zł | 97 | 51 m |
| Biały Kamień | 87 m² | 1 | 8000 zł | 92 | 51 m |
| Biały Kamień | 81 m² | 2 | 7000 zł | 86 | 51 m |
| Biały Kamień | 91 m² | — | 10 500 zł | 115 | 51 m |
| Biały Kamień | 95 m² | — | 8700 zł | 92 | 51 m |
| Biały Kamień | 80 m² | 1 | 8000 zł | 100 | 100 m |
| Biały Kamień | 85 m² | 1 | 8000 zł | 94 | 109 m |
| Stanisława Żaryna | 90 m² | — | 5500 zł | 61 | 207 m |
Mediana podobnych — 86 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (−29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 5900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 230 zł/m² z 27 787 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 38 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.