3 pokoje, 95 m², piętro 3/4
plac Generała Józefa Bema, Śródmieście, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 95 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 528 000 zł — oferta jest o 44% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.07.2026 (122 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Adresowo849 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 153 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 24 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 16.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 079 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 585 zł/m²
/media/asari/homeekspert/99104965-4ef93188.jpg)
63 pokoje, 107 m² · okolice Placu Bema · 114 m1 000 000 zł 9346 zł/m²
3 pokoje, 100 m² · Most Młyński · 261 m1 159 000 zł 11 590 zł/m²
163 pokoje, 113 m² · Jedności Narodowej · 341 m2 990 000 zł 26 460 zł/m²
3 pokoje, 77 m² · Sienkiewicza · 364 m779 000 zł 10 117 zł/m²
143 pokoje, 83 m² · aleja Jana Matejki · 442 m1 499 000 zł 18 060 zł/m²
53 pokoje, 80 m² · Franklina Delano Roosevelta · 500 m699 000 zł 8738 zł/m²
203 pokoje, 77,7 m² · Kluczborska · 581 m741 000 zł 9540 zł/m²
133 pokoje, 84,5 m² · ulica Józefa Rostafińskiego · 598 m1 150 000 zł 13 610 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 42 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1166 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmWrocław Nadodrze · 14 min pieszo
- Przystanek · 100 mPlac Bema · 1 min pieszo · 108 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mBranżowa Szkoła I Stopnia "Elektroenergetyk" · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mPrzedszkole Sióstr świętego Józefa · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 75 w promieniu 1 km
- Park · 130 mskwer Skaczącej Gwiazdy · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Apteka · 310 mZiko · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 m1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
gen. Józefa Bema
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy