Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-B8WBBP-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 95 m², piętro 2
Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 95 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-95m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto/ob/49)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 95 m² | 2 | 3500 zł | 37 | — |
| Rynek Główny | 97 m² | 2 | 5000 zł | 52 | 107 m |
| Rynek Główny | 100 m² | 2 | 5500 zł | 55 | 166 m |
| Świętego Tomasza | 100 m² | 4 | 9500 zł | 95 | 360 m |
| Świętego Tomasza | 99 m² | 6 | 6000 zł | 61 | 360 m |
| Podwale | 80 m² | 3 | 5800 zł | 73 | 379 m |
| Pijarska | 97 m² | 0 | 5500 zł | 57 | 410 m |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 108 m² | 2 | 5700 zł | 53 | 472 m |
| Wielopole | 104 m² | 3 | 7500 zł | 72 | 572 m |
| Sereno Fenn'a | 90 m² | — | 3600 zł | 40 | 580 m |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 107 m² | 2 | 5700 zł | 53 | 584 m |
| Plac Na Groblach | 85 m² | — | 3900 zł | 46 | 701 m |
| Radziwiłłowska | 94 m² | 2 | 5500 zł | 59 | 718 m |
| Radziwiłłowska | 79 m² | 2 | 6500 zł | 82 | 718 m |
| Radziwiłłowska | 93 m² | — | 6500 zł | 70 | 735 m |
| Radziwiłłowska | 80 m² | 1 | 6500 zł | 81 | 735 m |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 37 zł/m² (−35%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 222 zł/m² z 22 210 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.