Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PFGGOM-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 93 m², piętro 2/4
Radziwiłłowska, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 93 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1899
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-radziwillowska-9) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-radzi) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuche) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-rad)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gethome, Gratka, Nieruchomości-online, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Radziwiłłowska: 5 ofert sprzedaży (mediana 23 649 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 93 m² | 2 | 5300 zł | 57 | — |
| Radziwiłłowska | 83 m² | 2 | 5300 zł | 64 | 0 m |
| Radziwiłłowska | 93 m² | 2 | 6500 zł | 70 | 6 m |
| Radziwiłłowska | 80 m² | 1 | 6500 zł | 81 | 131 m |
| Radziwiłłowska | 84 m² | 2 | 6500 zł | 77 | 131 m |
| Radziwiłłowska | 94 m² | 2 | 5500 zł | 59 | 163 m |
| Radziwiłłowska | 79 m² | 2 | 6500 zł | 82 | 163 m |
| Lubicz | 76 m² | 1 | 5500 zł | 72 | 181 m |
| Lubicz | 75 m² | 1 | 5900 zł | 79 | 181 m |
| Lubicz | 80 m² | 4 | 8000 zł | 100 | 229 m |
| Świętego Tomasza | 100 m² | 4 | 9500 zł | 95 | 404 m |
| św. Tomasza | 99,7 m² | 6 | 6000 zł | 60 | 404 m |
| Rynek Główny | 100 m² | 2 | 5500 zł | 55 | 593 m |
| Wielopole | 104 m² | 3 | 7500 zł | 72 | 640 m |
| Warszawska | 105 m² | 1 | 5000 zł | 48 | 694 m |
| Szlak | 92 m² | 3 | 6000 zł | 65 | 697 m |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Gethome | dodane | 5300 zł |
| 31.10.2026 | Gratka | dodane | 5300 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5300 zł |
| 1.11.2026 | Morizon | dodane | 5300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.