3 pokoje, 93 m², parter
Józefa Brodowicza, Grzegórzki, Kraków
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+0%).
Za 93 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 367 000 zł — oferta jest o 46% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Morizon2 000 000 zł
- 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka2 000 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
20 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 701 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 400 zł/m²
3 pokoje, 110 m² · Aleja płk. Władysława Beliny-Prażmowskiego · 324 m1 450 000 zł 13 182 zł/m²
113 pokoje, 91 m² · Bohdana Zaleskiego · 428 m1 283 000 zł 14 099 zł/m²
93 pokoje, 107 m² · Grochowska · 481 m900 000 zł 8411 zł/m²
123 pokoje, 95,7 m² · ul. Mogilska · 581 m2 184 416 zł 22 828 zł/m²
3 pokoje, 81 m² · Łukasiewicza · 674 m1 690 000 zł 20 857 zł/m²
303 pokoje, 93 m² · Topolowa · 709 m1 565 000 zł 16 828 zł/m²
193 pokoje, 77 m² · Cystersów · 808 m1 449 000 zł 18 818 zł/m²
3 pokoje, 104 m² · Rakowicka · 851 m3 700 000 zł 35 577 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 71 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5605 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmKraków Główny · 13 min pieszo
- Przystanek · 80 mBrodowicza 01 · 1 min pieszo · 80 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa Tiramisu · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 250 mSamorządowe Przedszkole Nr 139 · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 m1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 600 mSkwer Pamięci Polaków Poszkodowanych przez III Rzeszę · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 510 m6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 360 m4 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
JÓZEFA BRODOWICZA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy