3 pokoje, 91 m², piętro 6/11
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 115%.
Za 91 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 220 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 700 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
11 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 404 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8701 zł/m²
173 pokoje, 73 m² · ul. Katowicka · 244 m960 000 zł 13 151 zł/m²
3 pokoje, 75 m² · ul. Katowicka · 269 m1 120 000 zł 14 933 zł/m²
3 pokoje, 100 m² · Nowe Miasto · 363 m1 700 000 zł 17 000 zł/m²
203 pokoje, 74,8 m² · Milczańska · 365 m1 300 000 zł 17 384 zł/m²
3 pokoje, 77 m² · os. Oświecenia · 757 m665 000 zł 8636 zł/m²
3 pokoje, 77,9 m² · Oświecenia · 757 m650 000 zł 8344 zł/m²
3 pokoje, 77,2 m² · Oświecenia · 757 m649 000 zł 8407 zł/m²
133 pokoje, 77 m² · Osiedle Jagiellońskie · 1 km619 000 zł 8039 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 6239 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmMaltanka · 17 min pieszo
- Przystanek · 130 mPolanka · 2 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 730 mSpołeczna Szkoła Podstawowa nr 4 im. prof. Adama Wodziczki · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mCiuciubabka · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 270 m3 min pieszo
- Apteka · 70 mAgatom · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mNZOZ Przychodnia Lekarza Rodzinnego "Salvita" · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Katowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy