3 pokoje, 89 m², piętro 10/12
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 19%.
Za 89 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 720 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon, Gethome, Gratka1 985 000 zł
- 2.11.2026 · dodane: Adresowo1 985 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
26 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 324 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 938 zł/m²
163 pokoje, 78 m² · Grójecka · 20 m1 380 000 zł 17 692 zł/m²
203 pokoje, 76 m² · Grójecka · 20 m1 449 000 zł 19 066 zł/m²
203 pokoje, 83 m² · Grójecka · 42 m2 400 000 zł 28 916 zł/m²
63 pokoje, 72,7 m² · ul. Harfowa 10 · 141 m1 835 000 zł 25 230 zł/m²
103 pokoje, 92 m² · Lirowa · 329 m1 730 000 zł 18 804 zł/m²
3 pokoje, 84 m² · ul. Pruszkowska 29 · 609 m1 650 000 zł 19 643 zł/m²
3 pokoje, 73 m² · ul. Włodarzewska · 739 m1 499 000 zł 20 534 zł/m²
203 pokoje, 73 m² · Włodarzewska · 739 m1 598 000 zł 21 890 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 55 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 6022 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 830 mWiślicka · 10 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 430 mWarszawa Rakowiec · 5 min pieszo
- Przystanek · 130 mGrójecka 02 · 2 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 70 mPrywatna Szkoła Podstawowa nr 51 im. Jana Brzechwy · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mFair Play · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mBiedronka · 1 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Park · 550 mPark im. Marka Kotańskiego · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 80 mK&D · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mLuxmed · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Grójecka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy