3 pokoje, 87,7 m², piętro 2/2
/media/asari/ossa/116339021-1a64ec34.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 151%.
Za 87,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 955 000 zł — oferta jest o 263% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.10.2026 (40 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · zdjęte: Gethome3 470 000 zł
- 3.11.2026 · dodane: Gethome3 470 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome3 470 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 890 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 776 zł/m²
203 pokoje, 87 m² · Migowska · 237 m3 470 000 zł 39 885 zł/m²
3 pokoje, 76 m² · Jaśkowa Dolina · 308 m1 199 000 zł 15 776 zł/m²
163 pokoje, 73 m² · Profesora Zygmunta Czubińskiego · 467 m1 099 000 zł 15 055 zł/m²
3 pokoje, 75 m² · Magellana · 666 m1 199 000 zł 15 995 zł/m²
213 pokoje, 79,6 m² · ul. Magellana · 718 m1 499 000 zł 18 844 zł/m²
3 pokoje, 79,5 m² · Jaśkowa Dolina · 830 m1 449 000 zł 18 226 zł/m²/media/esti/pepper/118469051-79a5f428.jpg)
203 pokoje, 70,4 m² · ul. Piecewska · 941 m999 000 zł 14 188 zł/m²
173 pokoje, 72 m² · ul. Krzysztofa Kolumba · 942 m750 000 zł 10 417 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 14 767 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmGdańsk Brętowo · 16 min pieszo
- Przystanek · 340 mFalista (n/ż) · 4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Szkoła · 470 mXX Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Zbigniewa Herberta · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mPrzedszkole nr 75 · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 310 mŻabka · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 620 mJaśkowy Zakątek · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 470 mMed · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 630 mSłuch-Ton · 8 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Migowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy