Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FFPQCP-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 87 m², piętro 4/15
Centrum, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 87 m²
- Piętro
- 4 z 15
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-centrum-87m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-centrum/ob/4529)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.12.2025 (346 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 87 m² | 4 | 7000 zł | 81 | — |
| Focha | 77 m² | — | 2800 zł | 36 | 82 m |
| Focha | 74 m² | — | 3300 zł | 45 | 148 m |
| Dworcowa | 74 m² | — | 3500 zł | 47 | 320 m |
| Dworcowa | 89 m² | 1 | 2800 zł | 32 | 342 m |
| ul. Jana i Jędrzeja Śniadeckich | 75 m² | — | 3000 zł | 40 | 625 m |
| Podwale | 73 m² | 3 | 1000 zł | 14 | 831 m |
| Libelta | 71 m² | — | 3000 zł | 42 | 1 km |
| Sielanka | 75 m² | — | 3700 zł | 49 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 42 zł/m²; to mieszkanie — 81 zł/m² (+90%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 7000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.