Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-C7OAPN-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 84 m², piętro 2/2
Maślicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 84 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-masl) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-maslick) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-maslicka-85) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuch)
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_46176_1-a917d82a.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% wyższa od mediany 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9997 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 937 zł/m²) za 84 m² wychodzi ok. 1 087 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 10.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Maślicka: 15 ofert sprzedaży (mediana 12 690 zł/m²), 52 transakcje w rejestrze (mediana 12 476 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 84 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 132 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 937 zł/m², czyli ok. 1 087 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 84 m² | 2 | 959 370 zł | 11 421 | — |
| ul. Zawidowska | 83 m² | — | 1 150 000 zł | 13 855 | 85 m |
| Maślice | 77 m² | 2 | 703 708 zł | 9139 | 90 m |
| Fabryczna | 69 m² | 1 | 685 308 zł | 9932 | 94 m |
| Fabryczna | 80 m² | 2 | 783 748 zł | 9797 | 109 m |
| Fabryczna | 80 m² | 2 | 786 508 zł | 9831 | 116 m |
| Zawidowska | 68 m² | 2 | 879 000 zł | 12 927 | 218 m |
| Fabryczna | 84 m² | 2 | 718 110 zł | 8549 | 228 m |
| Fabryczna | 77 m² | 2 | 646 712 zł | 8399 | 237 m |
| Fabryczna | 82 m² | 2 | 710 010 zł | 8659 | 249 m |
| Al. Śliwowa | 89,8 m² | 2 | 1 096 000 zł | 12 202 | 316 m |
| Augustowska | 71 m² | — | 900 000 zł | 12 676 | 493 m |
| Maślicka | 72,4 m² | — | 910 000 zł | 12 562 | 605 m |
| ul. Potokowa | 67,3 m² | 1 | 999 000 zł | 14 844 | 669 m |
| Ruczajowa | 72,5 m² | 0 | 849 000 zł | 11 714 | 681 m |
| Królewiecka | 72 m² | 2 | 849 000 zł | 11 792 | 792 m |
Mediana podobnych — 11 714 zł/m²; to mieszkanie — 11 421 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Morizon | dodane | 959 370 zł |
| 10.11.2026 | Gratka | dodane | 959 370 zł |
| 10.11.2026 | Gethome | dodane | 959 370 zł |
| 11.11.2026 | Domiporta | dodane | 959 370 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 959 370 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.