Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VGB_5U-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 84 m², piętro 2/2
Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 84 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna/ob/4928) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-84m2)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 25 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.10.2026 (31 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 132 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 937 zł/m², czyli ok. 1 087 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 84 m² | 2 | 718 110 zł | 8549 | — |
| Fabryczna | 82 m² | 2 | 710 010 zł | 8659 | 21 m |
| Fabryczna | 77 m² | 2 | 661 410 zł | 8590 | 34 m |
| Fabryczna | 77 m² | 2 | 646 712 zł | 8399 | 34 m |
| Fabryczna | 80 m² | 2 | 783 748 zł | 9797 | 119 m |
| Fabryczna | 69 m² | 1 | 685 308 zł | 9932 | 144 m |
| Zawidowska | 68,2 m² | 2 | 879 000 zł | 12 881 | 144 m |
| ul. Zawidowska | 83 m² | — | 1 150 000 zł | 13 855 | 144 m |
| Fabryczna | 80 m² | 2 | 786 508 zł | 9831 | 149 m |
| Maślice | 77 m² | 2 | 703 708 zł | 9139 | 180 m |
| Al. Śliwowa | 89,8 m² | 2 | 1 096 000 zł | 12 202 | 210 m |
| ul. Maślicka | 84,9 m² | 2 | 959 370 zł | 11 300 | 228 m |
| ul. Potokowa | 67,3 m² | 1 | 999 000 zł | 14 844 | 654 m |
| Augustowska | 71 m² | — | 900 000 zł | 12 676 | 704 m |
| Ruczajowa | 72,5 m² | 0 | 890 000 zł | 12 279 | 783 m |
| Maślicka | 72,4 m² | — | 894 000 zł | 12 341 | 805 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 718 110 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 718 110 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.