Realtby
Na sprzedaż · 37 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:22Na 4 portalach

3 pokoje, 82,4 m², piętro 4/4

Sarmacka, Wilanów, Warszawa

2 337 000 zł
28 362 zł/m²
1 / 19

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 31%.

To mieszkanie28 362 zł/m²
Podobne w ofercie obok (114)21 582 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)19 354 zł/m²

Za 82,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 595 000 zł — oferta jest o 47% wyżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 3% (z 2 405 000 zł) — 28.10.2026.

Historia ceny

Na rynku od 2.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

2290 tys.2372 tys.2453 tys.27.10.2026dziś
MorizonGratkaGethomeNieruchomości-online
  • 4.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online2 337 000 zł
  • 28.10.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka2 337 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome2 337 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon2 405 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 27 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 19 354 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 20 398 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.60708090100powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
2,8%
Rentowność netto
1,8%
Zwrot po
55,6 latach
Na czysto miesięcznie
3610 zł
0 zł1 384 000 zł2 768 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie2,8%
Okolica (~600 m)4,8%
Miasto: Warszawa5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
12 976 zł
Kwota kredytu
1 869 600 zł
Odsetki łącznie
2 023 312 zł
Rata kredytu12 976 zł
Najem5500 zł

Najem: mediana 116 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 7476 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Sarmacka, Wilanów, Warszawa.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Metro · 460 mSobieskiego · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Przystanek · 160 mKrólowej Marysieńki 02 · 2 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 850 mPolsko-Angielska Szkoła Podstawowa Edison · 11 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 90 mOddział Zamiejscowy Przedszkola nr 424 im. Królowej Marysieńki · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
  • Sklep · 90 mBiedronka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
  • Park · 650 m8 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Apteka · 210 mWilanowska · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 240 mWasilczyk · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

ul. Sarmacka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
66
mediana 20 446 zł/m²
Transakcje
212
mediana 19 020 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
90
mediana 5400 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 448 zł/m²
15,5 tys.16 tys.16,5 tys.17 tys.17,5 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202416 707 · 3446
III kw. 202417 053 · 3325
IV kw. 202416 935 · 3218
I kw. 202516 519 · 3140
II kw. 202516 350 · 3521
III kw. 202516 413 · 3944
IV kw. 202516 459 · 3656
I kw. 202616 448 · 3775
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.