Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RDIMFA-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 81,7 m², piętro 10
Bartodzieje, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 81,7 m²
- Piętro
- 10
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bartodzieje
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-bydgoszcz-82m2-trzypoko)
/media/esti/apartament/116062058-0dc0f46a.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.09.2026 (38 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 6.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 81,7 m² | 10 | 7500 zł | 92 | — |
| Gajowa | 90 m² | 10 | 6500 zł | 72 | 166 m |
| ul. Gajowa | 82 m² | 10 | 6500 zł | 79 | 387 m |
| Sielanka | 75 m² | — | 3700 zł | 49 | 606 m |
| Gajowa | 82 m² | — | 7500 zł | 92 | 724 m |
| Sielanka | 70 m² | 0 | 3500 zł | 50 | 1 km |
| Fordońska | 86 m² | 1 | 2150 zł | 25 | 1,2 km |
| Bielawy | 70 m² | 3 | 3700 zł | 53 | 1,2 km |
| Fordońska | 67,3 m² | 4 | 3900 zł | 58 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 92 zł/m² (+58%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 7500 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 633 zł/m² z 5740 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.