Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-Q23ZXP-20261112
Data
12.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

3 pokoje, 81 m², piętro 1

Rydlówka, Podgórze, Kraków

Pokoje
3 pokoje
Powierzchnia
81 m²
Piętro
1
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Podgórze

Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-rydlow)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
1 445 360 zł
17 844 zł/m²
Przedział podobnych ofert
1350–1481 tys. zł
mediana 1 419 000 zł
Pozycja do podobnych
0%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
1 419 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 1 373 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 844 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 17 298 zł/m²) za 81 m² wychodzi ok. 1 401 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 8.10.2026 (36 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
  5. 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4230 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,5% rocznie brutto.
  6. 6Ulica RYDLÓWKA: 255 ofert sprzedaży (mediana 21 975 zł/m²), 44 transakcje w rejestrze (mediana 17 671 zł/m², rynek wtórny).
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 1 445 360 zł
1 350 000 zł1 419 000 zł1 481 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 47 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 81 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 469 transakcji w 24 miesiące) mediana to 17 298 zł/m², czyli ok. 1 401 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie81 m²11 445 360 zł17 844—
Rydlówka81 m²11 404 587 zł17 3410 m
Rydlówka81 m²21 453 480 zł17 9440 m
Rydlówka81 m²21 455 000 zł17 9630 m
Rydlówka81 m²21 346 924 zł16 6290 m
Rydlówka81 m²11 347 256 zł16 6330 m
Rydlówka79 m²01 316 205 zł16 6610 m
Rydlówka81 m²21 413 054 zł17 4450 m
ul. Rydlówka70 m²21 167 000 zł16 67157 m
Aleja generała Jana Skrzyneckiego70 m²21 166 946 zł16 671160 m
Tadeusza Szafrana67,4 m²21 300 000 zł19 276186 m
Podgórze68 m²11 032 000 zł15 177212 m
ul. Tadeusza Szafrana69,1 m²01 278 518 zł18 513214 m
Szafrana66,6 m²21 172 000 zł17 587235 m
Tadeusza Szafrana70 m²51 377 000 zł19 671235 m
Rzemieślnicza 22-2470,3 m²—1 490 597 zł21 194342 m

Mediana podobnych — 17 516 zł/m²; to mieszkanie — 17 844 zł/m² (+2%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Morizondodane1 445 360 zł
5.11.2026Morizondodane1 445 360 zł

05Ulica i okolica

RYDLÓWKA: na sprzedaż
255
mediana 21 975 zł/m²
Transakcje na ulicy
17 671 zł/m²
44 akty, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
17 298 zł/m²
469 aktów w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
20
mediana 3100 zł

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
  • Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.