3 pokoje, 80 m², piętro 3/4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).
Za 80 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 361 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.07.2026 (129 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Adresowo, Morizon1 300 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 014 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 188 zł/m²
/media/esti/pe/116170640-06852ece.jpg)
163 pokoje, 77,2 m² · Praga-Południe · 24 m1 300 000 zł 16 839 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · ul. Poligonowa · 198 m1 250 000 zł 19 531 zł/m²
3 pokoje, 75 m² · Kakowskiego · 216 m1 090 000 zł 14 533 zł/m²
3 pokoje, 75 m² · kard. Aleksandra Kakowskiego · 216 m1 110 000 zł 14 800 zł/m²
163 pokoje, 75 m² · Generała Romana Abrahama · 223 m1 095 000 zł 14 600 zł/m²
93 pokoje, 78 m² · Latyczowska · 241 m1 230 000 zł 15 769 zł/m²
173 pokoje, 76 m² · Generała Romana Abrahama · 396 m1 159 000 zł 15 250 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · ul. Międzyborska · 411 m1 220 000 zł 18 485 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 68 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2568 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 910 mGocław · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 70 mKakowskiego 01 · 1 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mSzkoła Podstawowa Integracyjna nr 135 im. Marii Kownackiej · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole Niepubliczne "Skarbusie" · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mŻabka · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 230 m3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mPigułka · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mPrzychodnia "Orlik" · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Poligonowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy