Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RKVAVT-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 80 m²
Pogodno, Szczecin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 80 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-szczecin-pogodno-3-pokojowe)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 18 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 350 zł/m² z 4035 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 80 m² | — | 4000 zł | 50 | — |
| Poniatowskiego | 73,1 m² | — | 3700 zł | 51 | 829 m |
| ul. Adama Mickiewicza | 70 m² | — | 2400 zł | 34 | 966 m |
| Henryka Rodakowskiego | 69 m² | 1 | 3500 zł | 51 | 1,2 km |
| Janka Muzykanta | 79,6 m² | — | 7000 zł | 88 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Adresowo | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 350 zł/m² (4035 transakcji); połowa transakcji między 8436 zł/m² a 12 235 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9428 zł/m², pierwotny 12 038 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 444 zł/m² z 3049 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 18 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.