Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TJG2-F-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 80 m², parter
Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 80 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rok budowy
- 1933
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-80m)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.10.2026 (39 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 80 m² | 0 | 3600 zł | 45 | — |
| Władysława Syrokomli | 79,9 m² | 0 | 4300 zł | 54 | 111 m |
| ul. Marcina Borelowskiego "Lelewela | 74 m² | — | 3300 zł | 45 | 177 m |
| Rotmistrza Zbigniewa Dunin-Wąsowicza | 89 m² | 1 | 6000 zł | 67 | 269 m |
| Bolesława Komorowskiego | 96 m² | 1 | 5800 zł | 60 | 341 m |
| Bolesława Komorowskiego | 96 m² | 1 | 6000 zł | 63 | 344 m |
| ul. Filarecka | 89 m² | 1 | 4900 zł | 55 | 362 m |
| Madalińskiego | 70 m² | — | 6000 zł | 86 | 369 m |
| Madalińskiego | 70 m² | — | 7000 zł | 100 | 369 m |
| Smoleńsk | 64 m² | 1 | 7500 zł | 117 | 380 m |
| Zamkowa | 80 m² | 1 | 4000 zł | 50 | 515 m |
| Senatorska | 95 m² | — | 4300 zł | 45 | 523 m |
| Plac Na Groblach | 85 m² | — | 3900 zł | 46 | 620 m |
| Podwale | 80,8 m² | 3 | 5800 zł | 72 | 884 m |
| Kasztelańska | 78 m² | 2 | 5500 zł | 71 | 903 m |
| Sukiennicza | 71,2 m² | — | 5300 zł | 74 | 1 km |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.