Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-I3NNPO-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 80 m², piętro 4/4
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 80 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1900
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-srodmiescie-80) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-srodmiescie/ob/4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.04.2026 (200 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 80 m² | 4 | 3250 zł | 41 | — |
| Śródmieście | 75 m² | 3 | 3250 zł | 43 | 0 m |
| Mikołaja Kopernika | 74 m² | 5 | 2650 zł | 36 | 78 m |
| Śródmieście | 88 m² | 1 | 2900 zł | 33 | 147 m |
| Wita Stwosza 1 | 84 m² | 1 | 2200 zł | 26 | 363 m |
| Mikołowska | 80,2 m² | — | 1150 zł | 14 | 435 m |
| ul. Rochowiaka | 70 m² | 4 | 2200 zł | 31 | 452 m |
| Jana Kochanowskiego | 72 m² | 5 | 2350 zł | 33 | 492 m |
| Plebiscytowa | 72 m² | 1 | 4000 zł | 56 | 539 m |
| ul. Juliusza Słowackiego | 92 m² | — | 6000 zł | 65 | 622 m |
| Plebiscytowa | 75,3 m² | 2 | 4000 zł | 53 | 724 m |
| Fliegera | 82 m² | — | 3500 zł | 43 | 760 m |
| Dyrekcyjna | 91 m² | 1 | 4500 zł | 50 | 762 m |
| Śródmieście | 96 m² | 7 | 9000 zł | 94 | 1,1 km |
| Ceglana | 68 m² | — | 4500 zł | 66 | 1,2 km |
| Ceglana | 67 m² | 1 | 2850 zł | 43 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 43 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3250 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3250 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 795 zł/m² z 5767 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.