Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-X7BS9S-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 79 m², parter
Dębicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 79 m²
- Piętro
- parter z 2
- Rok budowy
- 2011
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-debi) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-debicka)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 17% wyższa od mediany 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 922 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 146 zł/m²) za 79 m² wychodzi ok. 1 039 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Nieruchomości-online, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 79 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 12 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 146 zł/m², czyli ok. 1 039 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 79 m² | 0 | 1 190 000 zł | 15 063 | — |
| Kielecka | 72,9 m² | 2 | 995 000 zł | 13 656 | 475 m |
| Kamiennogórska | 72 m² | — | 850 000 zł | 11 806 | 566 m |
| ul. Opoczyńska 45-53A | 64,1 m² | 2 | 659 318 zł | 10 279 | 660 m |
| Podhalańska | 64,2 m² | 2 | 706 187 zł | 11 000 | 708 m |
| Podhalańska | 64,9 m² | 2 | 714 217 zł | 11 000 | 708 m |
| Podhalańska | 64,9 m² | 3 | 727 190 zł | 11 200 | 708 m |
| Podhalańska | 63,8 m² | 1 | 701 457 zł | 11 000 | 708 m |
| Podhalańska | 69,2 m² | 2 | 775 236 zł | 11 200 | 708 m |
| Podhalańska | 74,9 m² | 2 | 860 763 zł | 11 500 | 708 m |
| Podhalańska | 65,9 m² | 2 | 744 150 zł | 11 299 | 708 m |
| Podhalańska | 64,7 m² | 1 | 704 971 zł | 10 899 | 708 m |
| Podhalańska | 64,2 m² | 3 | 719 014 zł | 11 200 | 708 m |
| Podhalańska | 66,2 m² | 3 | 761 634 zł | 11 500 | 708 m |
| Podhalańska | 64,6 m² | 3 | 781 974 zł | 12 099 | 708 m |
| Podhalańska | 63,8 m² | 3 | 726 940 zł | 11 399 | 708 m |
Mediana podobnych — 12 099 zł/m²; to mieszkanie — 15 063 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 190 000 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 1 190 000 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 1 190 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.