Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AVYTKY-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 79 m², piętro 1/4
Dajwór, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 79 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-dajwor/ob/49214393) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-dajwor-79m2-mzn2) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.10.2026 (39 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Dajwór: 17 ofert sprzedaży (mediana 34 501 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 79 m² | 1 | 6920 zł | 88 | — |
| Trynitarska | 70 m² | 1 | 3700 zł | 53 | 345 m |
| Trynitarska | 70 m² | 1 | 3900 zł | 56 | 445 m |
| Trynitarska | 70 m² | — | 4250 zł | 61 | 445 m |
| Trynitarska | 78 m² | 1 | 4500 zł | 58 | 445 m |
| Trynitarska | 70 m² | 1 | 3950 zł | 56 | 445 m |
| Trynitarska | 70 m² | — | 4200 zł | 60 | 445 m |
| Plac Wolnica | 88 m² | 2 | 3500 zł | 40 | 454 m |
| ul. Solna | 68 m² | 2 | 4600 zł | 68 | 469 m |
| Krakowska | 67,5 m² | — | 2850 zł | 42 | 481 m |
| Starowiślna | 67 m² | — | 3880 zł | 58 | 481 m |
| Krakowska | 70 m² | 1 | 4000 zł | 57 | 514 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 65 m² | 1 | 5000 zł | 77 | 607 m |
| Stradomska | 81 m² | 0 | 8500 zł | 105 | 629 m |
| Masarska | 67 m² | 4 | 4100 zł | 61 | 708 m |
| Masarska | 67 m² | 4 | 4000 zł | 60 | 712 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 88 zł/m² (+31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 6920 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 6920 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 6920 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.