Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-W9_34F-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 78 m²
Cystersów, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 78 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica CYSTERSÓW: 11 ofert sprzedaży (mediana 18 677 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 17 068 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 78 m² | — | 4700 zł | 60 | — |
| Cystersów | 77 m² | 4 | 5200 zł | 68 | 90 m |
| Cystersów | 66,3 m² | 1 | 4100 zł | 62 | 99 m |
| prof. Władysława Szafera | 64 m² | 6 | 3300 zł | 52 | 122 m |
| Aleja Pokoju | 69 m² | 4 | 5000 zł | 73 | 122 m |
| Pułkownika Francesco Nullo | 75 m² | 3 | 4000 zł | 53 | 358 m |
| Pułkownika pilota Stefana Łaszkiewicza | 65 m² | 8 | 5500 zł | 85 | 663 m |
| Bandurskiego | 84 m² | — | 3700 zł | 44 | 869 m |
| ks. bp. Władysława Bandurskiego | 84 m² | 0 | 4500 zł | 54 | 880 m |
| Grzegórzecka | 70 m² | 2 | 4500 zł | 64 | 897 m |
| Grzegórzecka | 74 m² | — | 5200 zł | 70 | 897 m |
| Grzegórzecka | 65 m² | — | 4900 zł | 75 | 897 m |
| Grzegórzecka | 69 m² | 0 | 4700 zł | 68 | 897 m |
| Śliczna | 65 m² | 4 | 4200 zł | 65 | 996 m |
| ul. ks. bp. Władysława Bandurskiego | 83 m² | 0 | 3600 zł | 43 | 1 km |
| Mogilska | 79 m² | 4 | 7900 zł | 100 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4700 zł |
| 14.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 4700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 23 499 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.