3 pokoje, 77 m², piętro 4/5
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 20%.
Za 77 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 442 000 zł — oferta jest o 57% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.09.2026 (69 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka2 269 900 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 727 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 813 zł/m²
143 pokoje, 70 m² · Puławska · 96 m2 550 000 zł 36 429 zł/m²
203 pokoje, 75 m² · Słoneczna · 436 m2 690 000 zł 35 867 zł/m²
173 pokoje, 73 m² · Sandomierska · 445 m2 270 000 zł 31 096 zł/m²
73 pokoje, 75 m² · Słoneczna · 449 m2 600 000 zł 34 667 zł/m²
113 pokoje, 74 m² · Mokotów · 495 m1 799 000 zł 24 311 zł/m²
203 pokoje, 92 m² · Artura Grottgera · 528 m1 692 000 zł 18 391 zł/m²
3 pokoje, 62,5 m² · Grottgera Artura · 578 m1 499 000 zł 23 984 zł/m²
133 pokoje, 62 m² · Artura Grottgera · 578 m1 499 000 zł 24 177 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 143 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 6604 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 990 mRacławicka · 12 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przystanek · 40 mDworkowa 04 · 1 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mSzkoła Podstawowa Rozwojowa „Chocimska” · 3 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole nr 146 · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Park · 300 mSkwer Stanisława Broniewskiego "Orszy" · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mHibiskus · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mSPZOZ Warszawa-Mokotów · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy