Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_ALSTL-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 76 m², piętro 2/5
Gawronów, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 76 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-brynow-gawrono) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-brynow-gawronow/) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-katowice-76m2-trzypokoj)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.05.2026 (175 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 76 m² | 2 | 4500 zł | 59 | — |
| Wróbli | 85 m² | — | 3100 zł | 37 | 115 m |
| Wróbli | 62 m² | 2 | 2800 zł | 45 | 119 m |
| Zgrzebnioka | 63 m² | — | 2500 zł | 40 | 363 m |
| Cyranek | 84 m² | — | 4500 zł | 54 | 406 m |
| Cyranek | 84 m² | 1 | 6000 zł | 71 | 413 m |
| Meteorologów | 80 m² | 2 | 5500 zł | 69 | 769 m |
| Ceglana | 68 m² | — | 4500 zł | 66 | 985 m |
| ul. Kępowa | 72 m² | — | 3200 zł | 44 | 1,2 km |
| Rzepakowa | 70 m² | 4 | 4200 zł | 60 | 1,4 km |
| Ceglana | 67 m² | 1 | 2850 zł | 43 | 1,5 km |
| ul. Władysława Orkana | 78 m² | — | 3200 zł | 41 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 45 zł/m²; to mieszkanie — 59 zł/m² (+31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4500 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4500 zł |
| 28.10.2026 | Morizon | dodane | 4500 zł |
| 28.10.2026 | Gratka | dodane | 4500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.