Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Y5BYDH-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 75 m², piętro 3/4
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 75 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 2005
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-75m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki/ob/4836594)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.07.2026 (111 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 75 m² | 3 | 3750 zł | 50 | — |
| Krzyki | 65 m² | 2 | 2900 zł | 45 | 212 m |
| ul. Sąsiedzka | 78 m² | 1 | 3500 zł | 45 | 223 m |
| Krzycka | 76 m² | 2 | 4900 zł | 65 | 234 m |
| ul. Przyjaźni | 61 m² | — | 3000 zł | 49 | 256 m |
| Przyjaźni | 71 m² | — | 3700 zł | 52 | 256 m |
| Braterska | 79,7 m² | — | 3800 zł | 48 | 328 m |
| Krzycka | 64 m² | 3 | 3200 zł | 50 | 369 m |
| Okolice ul. Życzliwej | 72 m² | 4 | 3300 zł | 46 | 450 m |
| Partynicka | 80 m² | — | 3750 zł | 47 | 468 m |
| Okolice Ołtaszyńskiej | 60 m² | — | 3500 zł | 58 | 514 m |
| okolice ul. Halnej | 67 m² | 2 | 5500 zł | 82 | 530 m |
| Krzyki | 67 m² | 2 | 3000 zł | 45 | 620 m |
| aleja Generała Józefa Hallera | 73 m² | 0 | 4990 zł | 68 | 623 m |
| ul. Zapaśnicza | 90 m² | 1 | 3700 zł | 41 | 671 m |
| Kawalerzystów | 74 m² | 0 | 4000 zł | 54 | 746 m |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3750 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3750 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.