Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XXUG5G-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 75 m², piętro 4
Witolda, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 75 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-stare-miasto-ul-ksi) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-trzypokojowe-w) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-ks) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-ksie) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-ok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.05.2026 (170 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Księcia Witolda: 25 ofert sprzedaży (mediana 25 993 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 21 880 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 75 m² | 4 | 7000 zł | 93 | — |
| Witolda | 75 m² | 8 | 6800 zł | 91 | 0 m |
| Księcia Witolda | 70 m² | 3 | 6200 zł | 89 | 100 m |
| Władysława Jagiełły | 85 m² | 4 | 4700 zł | 55 | 105 m |
| Władysława Jagiełły | 85 m² | 4 | 5490 zł | 65 | 126 m |
| ul. Księcia Witolda | 62 m² | 4 | 6500 zł | 105 | 162 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 61 m² | 5 | 5100 zł | 84 | 289 m |
| Romana Dmowskiego | 72 m² | 2 | 4200 zł | 58 | 310 m |
| Sikorskiego | 62 m² | — | 4700 zł | 76 | 388 m |
| ul. Mieszczańska | 72,3 m² | 5 | 6000 zł | 83 | 406 m |
| ul. Kurkowa | 68 m² | 5 | 4725 zł | 70 | 445 m |
| Kępa Mieszczańska | 64 m² | — | 4900 zł | 77 | 485 m |
| Szewska | 74 m² | 3 | 6000 zł | 81 | 530 m |
| Więzienna | 61 m² | — | 3100 zł | 51 | 553 m |
| Więzienna | 68 m² | 1 | 4100 zł | 60 | 553 m |
| Więzienna | 70 m² | — | 4200 zł | 60 | 553 m |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 93 zł/m² (+50%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 7000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 7000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 647 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.