Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5FQBLC-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 75 m²
Gradowa, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 75 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/271148)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 75 m² | — | 3300 zł | 44 | — |
| ul. Powiewna | 65 m² | — | 3500 zł | 54 | 106 m |
| ul. Racławicka | 66,3 m² | 1 | 4890 zł | 74 | 489 m |
| Róży Wiatrów | 62,1 m² | — | 4000 zł | 64 | 522 m |
| Racławicka | 61 m² | 1 | 4300 zł | 71 | 558 m |
| Róży Wiatrów | 70 m² | 1 | 3800 zł | 54 | 570 m |
| Wichrowa | 66,4 m² | — | 4750 zł | 72 | 609 m |
| Krzycka | 63 m² | 1 | 2200 zł | 35 | 610 m |
| ul. Rymarska | 69 m² | 0 | 3900 zł | 57 | 616 m |
| ul. Blacharska 12C | 73 m² | — | 3500 zł | 48 | 673 m |
| Giserska | 74 m² | 2 | 5100 zł | 69 | 687 m |
| aleja Generała Józefa Hallera | 73 m² | 0 | 4990 zł | 68 | 854 m |
| ul. Krzycka | 64 m² | 3 | 3200 zł | 50 | 972 m |
| Krzycka | 76 m² | 2 | 4900 zł | 65 | 974 m |
| Aleja Przyjaźni | 65 m² | 2 | 2900 zł | 45 | 1 km |
| Okolice ul. Życzliwej | 72 m² | 4 | 3300 zł | 46 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 44 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
| 10.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.