3 pokoje, 73 m², piętro 1/2
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 73 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 109 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 100 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 61 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 187 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 442 zł/m²
103 pokoje, 77 m² · al. Stanów Zjednoczonych · 142 m1 350 000 zł 17 533 zł/m²/media/asari/piorek/116297086-96238445.jpg)
103 pokoje, 77,4 m² · Aleja Stanów Zjednoczonych · 142 m1 350 000 zł 17 442 zł/m²
3 pokoje, 62,5 m² · Majdańska · 167 m949 000 zł 15 184 zł/m²
163 pokoje, 72 m² · Majdańska · 206 m922 000 zł 12 806 zł/m²
183 pokoje, 61,2 m² · Majdańska · 261 m733 000 zł 11 977 zł/m²
233 pokoje, 62 m² · Majdańska · 261 m889 000 zł 14 339 zł/m²
3 pokoje, 71 m² · Krypska · 277 m920 000 zł 12 958 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · Igańska · 281 m950 000 zł 14 844 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 76 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1608 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 380 mWiatraczna · 5 min pieszo
- Przystanek · 120 mOsiedle Majdańska 02 · 2 min pieszo · 72 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mCentrum Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego w Warszawie · 3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mPrzedszkole nr 235 "Tęczowe Przedszkole" · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mLewiatan · 2 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
- Park · 160 mSkwer 1 Dywizji Grenadierów Francja 1940 Roku · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mZ Universamu · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mLuxmed · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy