Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CFTFF_-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 73 m², piętro 1
Oboźna, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 1999
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-obozna-73m2-trzy) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-krowodrza-obozna/o) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-aneksem-kuche) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-obozna)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gethome, Gratka, Nieruchomości-online, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica OBOŹNA: 6 ofert sprzedaży (mediana 17 943 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 15 125 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 1 | 3800 zł | 52 | — |
| ul. Wrocławska 53G | 60 m² | — | 4400 zł | 73 | 361 m |
| Wrocławska | 58,9 m² | — | 3490 zł | 59 | 380 m |
| Wrocławska | 81 m² | — | 9600 zł | 119 | 380 m |
| Wrocławska | 69 m² | 2 | 3200 zł | 46 | 380 m |
| Mazowiecka | 66 m² | 0 | 5000 zł | 76 | 473 m |
| Pod Fortem | 67 m² | — | 3200 zł | 48 | 498 m |
| ul. Mazowiecka 46 | 66 m² | — | 4500 zł | 68 | 511 m |
| Zbożowa | 68 m² | 3 | 4500 zł | 66 | 557 m |
| ul. Zbożowa 2 | 60 m² | — | 4000 zł | 67 | 563 m |
| al. Kijowska | 70,5 m² | 7 | 4500 zł | 64 | 710 m |
| Prądnicka | 60,1 m² | 2 | 3900 zł | 65 | 792 m |
| Kluczborska | 69 m² | 3 | 3700 zł | 54 | 802 m |
| Józefitów | 64 m² | 4 | 3000 zł | 47 | 884 m |
| Pomorska | 64 m² | 3 | 3400 zł | 53 | 922 m |
| ul. Kazimierza Wielkiego | 62 m² | — | 3000 zł | 48 | 927 m |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Gethome | dodane | 3800 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | dodane | 3800 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3800 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 3800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.