Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FDYMSA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 73 m², piętro 4/4
Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 2008
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-os) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-osie)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 4 | 3500 zł | 48 | — |
| os. Wolfganga Amadeusa Mozarta | 76,5 m² | — | 3200 zł | 42 | 71 m |
| os. Wolfganga Amadeusa Mozarta | 75 m² | — | 4100 zł | 55 | 71 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 76 m² | 4 | 3650 zł | 48 | 410 m |
| ul. Grażyny 11 | 70 m² | — | 4000 zł | 57 | 513 m |
| Józefa Mackiewicza | 62 m² | 1 | 3400 zł | 55 | 534 m |
| Mackiewicza | 62,4 m² | — | 3400 zł | 55 | 534 m |
| Józefa Mackiewicza | 59 m² | 4 | 2200 zł | 37 | 534 m |
| Józefa Mackiewicza | 64 m² | 3 | 2500 zł | 39 | 534 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 72 m² | 4 | 3500 zł | 49 | 649 m |
| ul. Andrzeja Zauchy | 68 m² | — | 3800 zł | 56 | 699 m |
| Gabriela Narutowicza | 68 m² | — | 2800 zł | 41 | 718 m |
| ul. Józefa Łepkowskiego | 60 m² | — | 3400 zł | 57 | 892 m |
| Stanisława Rokosza | 85 m² | 1 | 4000 zł | 47 | 980 m |
| Rokosza | 85 m² | — | 3700 zł | 44 | 980 m |
| ul. Górka Narodowa | 64 m² | — | 2900 zł | 45 | 1 km |
Mediana podobnych — 48 zł/m²; to mieszkanie — 48 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.