Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JXFWR--20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 73 m², piętro 7/7
Juliana Tuwima, Śródmieście, Łódź
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 73 m²
- Piętro
- 7 z 7
- Rok budowy
- 2013
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-srodmiescie-julian) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-srodmiescie-juliana-) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/27085983.)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 31.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Juliana Tuwima: 31 ofert sprzedaży (mediana 10 650 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 6783 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 73 m² | 7 | 5200 zł | 71 | — |
| Juliana Tuwima | 77 m² | 2 | 6700 zł | 87 | 14 m |
| Jana Kilińskiego | 84 m² | 10 | 6000 zł | 71 | 487 m |
| Jana Kilińskiego | 64 m² | 7 | 5900 zł | 92 | 491 m |
| Kilińskiego | 64,7 m² | 7 | 5000 zł | 77 | 491 m |
| ul. Tuwima | 79,9 m² | 3 | 6700 zł | 84 | 510 m |
| Henryka Sienkiewicza | 83 m² | 3 | 3500 zł | 42 | 539 m |
| Piotrkowska | 78 m² | 4 | 4900 zł | 63 | 567 m |
| Śródmieście | 80 m² | 4 | 2500 zł | 31 | 582 m |
| Śródmieście | 80 m² | 2 | 6000 zł | 75 | 582 m |
| Wodna | 65 m² | 5 | 2700 zł | 42 | 935 m |
| Gdańska | 85,4 m² | — | 2500 zł | 29 | 943 m |
| Tramwajowa | 59 m² | — | 2600 zł | 44 | 1 km |
| Tramwajowa | 82 m² | 4 | 5300 zł | 65 | 1 km |
| ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza 67 | 80 m² | — | 2600 zł | 33 | 1 km |
| Piotrkowska | 60 m² | — | 2800 zł | 47 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (+51%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 31.10.2026 | Morizon | dodane | 5200 zł |
| 31.10.2026 | Gratka | dodane | 5200 zł |
| 31.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 047 zł/m² z 7904 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.